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Les 4 As Cugnaux

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Programme Immobilier neuf à Cugnaux

Les 4 As est un programme immobilier situé à Cugnaux. La résidence est composée de 58 Logements allant du du T2 au T4 et répartis dans 4 bâtiments intimistes. Logements proposant des espaces biens agencés et lumineux. Ce programme immobilier répond à une architecture soignée et moderne utilisant des matériaux traditionnels. Terrasses privatives en dernier étage, idéal pour admirer la vue, vous offrant une réelle invitation au repos. Ce programme immobilier neuf garantit la pérennité de votre placement et la facilité de sa gestion sur le long-terme..

Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf.

• 4 min de la zone verte de la Ramée et du golf
• 5 km de la Zone Commerciale Portet- sur-Garonne
• 9 km du Campus de Cancérologie
• 10 km du centre ville de Toulouse
• 15 km de l’Aéroport de Toulouse-Blagnac
• Proximité de tous Commerces

Adresse

4 route de Tournefeuille

Dispositif

Pinel

Livraison prévisionnelle

4ème Trimestre 2021

À partir de 162 000 €

Logements neufs à la vente 

Appartement Neuf T2

Date de livraison Surface Prix à partir de
4éme Trimestre 2021 38 à 48 m² 162 000 €

Appartement Neuf T2 bis

Date de livraison Surface Prix à partir de
4éme Trimestre 2021 53 m² 219 000 €

Appartement Neuf T3

Date de livraison Surface Prix à partir de
4éme Trimestre 2021 62 à 67 m² 227 000 €

Appartement Neuf T4

Date de livraison Surface Prix à partir de
4éme Trimestre 2021 82 à 86 m² 300 000 €

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À partir de 135 000

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À partir de 216 000

Les solutions de défiscalisation

Défiscalisation

La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.

Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.

Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.

TVA 5.5% / TVA Réduite

Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.

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Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.

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PTZ

Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

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PLS

Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.

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