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Immobilier Neuf – Cugnaux


L’immobilier neuf à la vente sur Cugnaux est en plein développement. Situé à seulement à 16 km du Centre de Toulouse en voiture et 17 km de l’aéroport de Toulouse Blagnac.

La commune de Cugnaux est une agglomération du Grand Toulouse comptant près de 17.500 habitants. La vente d’appartement neuf, le renouvellement des quartiers les plus anciens et l’installation de nombreuses infrastructures (transports, écoles, culture, administration, commerces) est une priorité pour la commune souhaitant faciliter la vie des habitants de Cugnaux.

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Transports

La ville de Cugnaux dispose de nombreux services de transports tels que :

Rocade et autoraute à moins de 10 minutes , Ligne bus Tisséo (47, 57, 58, 87), Navette gratuite

Covoiturage

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Santé

En achetant de l’immobilier neuf à Cugnaux vous bénéficierez de divers infrastructures liés à l’univers de la santé dont :

1 Hôpital

Centres de radiologie, pharmacies, médecins, médecines douces…

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Services Publiques

La commune de Cugnaux mets à votre disposition divers services publiques tels que :

5 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée, crèches, R.A.M

Mairie, Poste…

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Commerces

En investissant dans l’achat d’un appartement neuf à Cugnaux, vous jouirez d’une multitudes de commerces dont:

Plus de 5 supermarchés

De nombreux commerces de proximité

Nos dispositifs de défiscalisation

Défiscalisation

La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.

Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.

Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.

De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.

TVA 5.5%

Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.

PTZ

Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.

PLS

Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.

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