Le Parc Montesquieu Cugnaux

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Programme Immobilier Neuf à Cugnaux

Le Parc Montesquieu est une résidence situé à Cugnaux. La résidence bénéficie d’une position stratégique en entrée de ville, dans un quartier résidentiel, proche des grands axes, des infrastructures de loisirs, du groupe scolaire Léon Blum ou encore du collège Montesquieu. Compromis idéal entre le centre-ville à 5 minutes à pied, les espaces verts, et les activités économiques et commerciales, elle répond parfaitement aux exigences de tous.

Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf.

• Poste, Mairie et commerces et banques à 5 minutes
• Marché de plein air Place de l’Europe à 7 minutes
• Ecole à 260 m, collège à 100m et lycée à 15 minutes
• Arrêt Stade ligne de bus 47 à 6 minutes
• Bus 47 arrêt Stade à 6 minutes à pied et aussi bus 57, 58 et 87
• Métro : Station Basso-Cambo à 7 minutes en voiture
• Train : gare de Portet St Simon à 7 minutes en voiture
• Sortie rocade n°37 à 8 minutes
• Gare de Portet – St Simon à 7 minutes

Le Parc Montesquieu

Appartement T3 T4

Adresse

17 avenue Léo Lagrange

Dispositif

PTZ / Pinel

Livraison prévisionnelle

2ème Trimestre 2020

À partir de 232 000 €

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Appartement Neuf T3
Date de livraison Surface Prix à partir de
2ème Trimestre 2020 66 à 68 m² 232 000 €
Appartement Neuf T4
Date de livraison Surface Prix à partir de
2ème Trimestre 2020 83 à 84 m² 271 000 €

Logements Neufs sur Toulouse

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Avantages Immo Neuf 31

Pourquoi devriez-vous investir avec IMMO NEUF 31 pour votre achat immobilier neuf  ?

Prix Promoteur

Expertise

Suivi

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À partir de 187 000€

Les solutions de défiscalisation

Défiscalisation

La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.

Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.

Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.

De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.

TVA 5.5% / TVA Réduite

Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.

PTZ

Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.

PLS

Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.

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