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Square Aeria Balma

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Programme Immobilier neuf à Balma

Square Aeria est un programme immobilier neuf situé à Balma. Cette résidence est située Avenue du Bicentenaire. Ce programme se compose de 12 logements T4 en duplex répartis en 2 bâtiments, d’un local vélo ainsi que d’un accès véhicules et piétons. La résidence est inspirée de l’architecture traditionnelle du quartier, elle se caractérise par l’utilisation de matériaux de qualité tels que la tuile, l’enduit ou encore la brique.

Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf 

  • Carrelage grand format (60×60 cm) dans la cuisine, séjour, salle d’eau/bains et WC
  • Sol stratifié chanfreiné dans les chambres
  • Peinture lisse
  • Volets roulants électriques dans le séjour
  • Chaudière gaz individuelle

Adresse

12 route de Gauré

Dispositif

Pinel / PTZ

Livraison prévisionnelle

1er trimestre 2023

À partir de 379 900 €

Logements neufs à la vente 

Appartement Neuf T4 duplex

Date de livraison Surface Prix à partir de
1er trimestre 2023 91 à 101 m² 379 900 €

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Les solutions de défiscalisation

Défiscalisation

La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.

Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.

Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.

TVA 5.5% / TVA Réduite

Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.

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Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.

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PTZ

Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

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PLS

Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.

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