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Aura Balma

Accueil | Logement Neuf | Aura Balma

Programme Immobilier neuf à Balma

Aura est un programme immobilier neuf situé à Balma. Cette résidence est situé au 21 avenue de la Plaine à seulement quelques minutes du métro de Balma-Gramont et de son grand centre commercial. La résidence Aura propose 48 logements du 2 au 5 pièces. Lumineux dont les appartements sont pour la plupart ouverts sur le parc et garantissent une réelle intimité sans vis-à-vis.

Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf 

  • Vastes terrasses sans vis-à-vis
  • Au coeur d’un parc arboré et vallonné
  • Cadre de vie à la fois dynamique et paisible
  • Situé entre la vallée de l’Hers et Lauragais
  • A 15 min du centre ville de Toulouse

Adresse

21 Avenue de la Plaine

Dispositif

Pinel / PTZ

Livraison prévisionnelle

4ème trim 2023

À partir de 220 000 €

Logements neufs à la vente 

Appartement Neuf T2

Date de livraison Surface Prix à partir de
4ème trim 2023 42 à 44 m² 220 000 €

Appartement Neuf T3

Date de livraison Surface Prix à partir de
4ème trim 2023 58 à 62 m² 283 000 €

Appartement Neuf T4

Date de livraison Surface Prix à partir de
4ème trim 2023 85 à 94 m² 378 000 €

Appartement Neuf T5

Date de livraison Surface Prix à partir de
4ème trim 2023 105 à 111 m² 490 000 €

Logements neufs sur Balma

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À partir de 238 000

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À partir de 379 900

L'Enneade Balma

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À partir de 435 000

Les solutions de défiscalisation

Défiscalisation

La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.

Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.

Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.

TVA 5.5% / TVA Réduite

Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.

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Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.

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PTZ

Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

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PLS

Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.

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