Le Patio de Charlary Rouffiac-Tolosan
Programme Immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan
Le Patio de Charlary : un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse
Au cœur d’un environnement verdoyant, sécurisé et intime, découvrez une résidence à taille humaine composée de 36 logements et 3 maisons, répartis dans 8 charmants petits bâtiments. Les appartements, du 2 au 4 pièces, s’ouvrent sur de beaux extérieurs dont certains en rez-de-jardin, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.
Idéalement situé à l’entrée de Rouffiac-Tolosan, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes ses commodités, Le Patio de Charlary allie confort moderne, sérénité et proximité. Une opportunité rare pour investir ou s’installer dans un cadre de vie harmonieux et recherché.
Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf.
- 8 petits bâtiments
- 36 logements
- Appartements de 2 à 4 pièces
- 3 maisons
Le Patio de Charlary
Adresse
15 Chem. de Tomberoussy
Dispositif
Livraison prévisionnelle
4ème Trimestre 2026
Promoteur
À partir de 189 000 €
Logements neufs à la vente
Appartement Neuf T2
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 4ème Trimestre 2026 | 45 à 46 m² | 189 000€ |
Appartement Neuf T3
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 4ème Trimestre 2026 | 60 à 72 m² | 238 000€ |
Maisons Neuves T4
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 4ème Trimestre 2026 | 82 à 85 m² | 328 000€ |
À Propos de Rouffiac
L’immobilier neuf à Rouffiac-Tolosan est composé d’environ 924 logements avec actuellement un prix moyen d’achat de 2166 € au m².
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Les solutions de défiscalisation
Défiscalisation
La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.
Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.
Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.
TVA 5.5% / TVA Réduite
Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.
PTZ
Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
PLS
Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.
Contact
4 Rue Jacqueline Auriol, 31830 Plaisance-du-Touch
07 82 79 24 78
contact@immo-neuf-31.fr
Lundi -Samedi
9h00 – 20h00
Dimanche
Fermé
