Le Smart Green Toulouse

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Programme Immobilier Neuf à Toulouse

Le Smart Green est un programme immobilier situé à Toulouse. « Le Smart Green » est située au 29 allée Maurice Sarraut, à seulement 300m de la place de la Patte d’Oie, quartier historique et véritable lieu de vie de la rive gauche. L’ensemble immobilier avec ses façades en briques minérales s’intègre parfaitement à l’esprit du quartier Ce programme immobilier neuf garantit la pérennité de votre placement et la facilité de sa gestion sur le long-terme..

Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf 

• A seulement 300m de la place de la Patte d’Oie
• Quartier historique et véritable lieu de vie de la rive gauche
• Tous les appartements en rez-de-chaussée possèdent un jardin privatif
• La résidence compte également des parkings en sous-sol
• Locaux dédiés aux 2 roues
• Les choix architecturaux sont tous au service de la lumière

Le Smart Green

Appartement T2 T3 T4

Adresse

29 allée maurice sarraut

Dispositif

Pinel

Livraison prévisionnelle

2ème semestre 2022

À partir de 253 400 €

Logements Neufs à la vente

Appartement Neuf T2
Date de livraisonSurfacePrix à partir de
2ème semestre 202243 à 54 m²253 400 €
Appartement Neuf T3
Date de livraisonSurfacePrix à partir de
2ème semestre 202259 à 74 m²334 400 €
Appartement Neuf T4
Date de livraisonSurfacePrix à partir de
2ème semestre 2022108 à 111 m²729 900 €

Logements Neufs sur Toulouse Patte d’oie

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Les solutions de défiscalisation

Défiscalisation

La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.

Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.

Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.

De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.

TVA 5.5% / TVA Réduite

Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.

PTZ

Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.

PLS

Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.

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