Le Célène Toulouse
Programme Immobilier neuf à Toulouse
Le Célène Toulouse est un programme immobilier neuf situé au 79 rue Pierre Cazeneuve, au cœur du quartier Raisin, à quelques minutes seulement de la gare Matabiau et des principaux transports en commun. Son emplacement stratégique permet de profiter pleinement de la vie toulousaine tout en bénéficiant d’un environnement agréable et pratique au quotidien.
La résidence Le Célène Toulouse propose 36 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes des familles, des jeunes actifs et des investisseurs. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, offrant un véritable prolongement des pièces de vie.
Pensée pour garantir un confort optimal, la résidence intègre des prestations modernes ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol. Un cœur d’îlot paysager vient compléter l’ensemble en apportant calme, verdure et convivialité au sein de la résidence.
À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des espaces verts et des services du quotidien, Le Célène Toulouse bénéficie également d’une excellente desserte grâce aux transports en commun et à la gare Matabiau. Cette adresse constitue une opportunité idéale pour habiter ou réaliser un investissement immobilier dans l’un des secteurs les plus recherchés de Toulouse.
Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf
- Connectée au futur métro
- 36 appartements neufs
- Du 2 au 4 pièces
- Un quotidien tout à pied
- Un cœur d’îlot arboré agréable
- Jardin partagé et potager
Le Célène
Adresse
Dispositif
LMNP-LMP / LLI / Jeanbrun
Livraison prévisionnelle
4ème trimestre 2028
Promoteur
À partir de 210 000 €
Logements neufs à la vente
Appartement Neuf T2
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 4ème trimestre 2028 | 40 m² | 210 000 € |
Appartement Neuf T3
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 4ème trimestre 2028 | 60 à 62 m² | 315 000 € |
Appartement Neuf T4
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 4ème trimestre 2028 | 78 à 88 m² | 434 000 € |
À Propos de Bonnefoy
L’immobilier neuf à Bonnefoy propose de nombreuses résidences d’appartements avec actuellement un prix moyen d’achat de 5361 € au m².
Logements Neufs sur Toulouse Bonnefoy
Les solutions de défiscalisation
Défiscalisation
La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.
Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.
Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.
TVA 5.5% / TVA Réduite
Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.
PTZ
Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
PLS
Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.
Contact
16 Rue Saint-Antoine du T , Bureau 3, 31000 Toulouse
07 82 79 24 78
contact@immo-neuf-31.fr
Lundi -Samedi
9h00 – 20h00
Dimanche
Fermé
