Effisciences Toulouse
Programme Immobilier neuf à Toulouse
La résidence Effisciences, idéalement située dans le quartier de Saint-Michel à Toulouse, offre un cadre parfait pour les étudiants, à quelques minutes de la place du Capitole.
En effet, ce programme immobilier neuf, composé de 37 appartements répartis sur un bâtiment de 4 étages, a été conçu pour maximiser la fonctionnalité des espaces, tant intérieurs qu’extérieurs. Notamment, parmi les atouts de la résidence, une terrasse accessible depuis l’espace coworking se prolonge par un espace vert, offrant un cadre paisible pour étudier ou se détendre.
De plus, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec l’accès à la rocade et aux réseaux de transports en commun toulousains, incluant tramway, bus et métro.
Enfin, les appartements neufs en vente sont éligibles à divers dispositifs fiscaux, tels que le LMNP et le Pinel, faisant de cette résidence un choix stratégique pour les investisseurs.
Tout savoir sur les conditions d’achat dans le neuf.
- Ascenseur
- Local vélo
- Transports à proximité
- Cuisines équipées
- Parking / Garage
- Proche commerce de proximité
Effisciences
Adresse
Dispositif
Pinel / LMNP
Livraison prévisionnelle
Promoteur
Logements neufs à la vente
Appartement Neuf T1 Bis
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 2ème semestre 2026 | 28 à 30 m² | 184 900 € |
Appartement Neuf T2 Bis
| Date de livraison | Surface | Prix à partir de |
| 2ème semestre 2026 | 56 m² | 297 900 € |
À Propos de Saint Michel
Logements neufs proche de Toulouse St Michel
Les solutions de défiscalisation
Défiscalisation
La défiscalisation immobilière a pour objectif premier de réduire les impôts des personnes voulant investir dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou faire concevoir un logement dans l’objectif de le louer.
Les dispositifs de défiscalisation mis à votre disposition ont aussi pour but de stimuler les projets de construction immobilière dans certains secteurs.
Ils s’appliquent principalement aux résidences principales même si dans certains cas ils peuvent s’appliquer pour l’achat d’une résidence secondaire.De plus, il vous est possible de bénéficier de nombreux avantages fiscaux grâce à l’acquisition d’un bien immobilier neuf tels que des frais de notaire réduits ne pouvant pas excéder 2 à 3 % du prix d’achat ou l’exonération de votre taxe foncière durant deux ans à condition d’effectuer une déclaration dans les trois mois suivant l’achèvement du bien.
TVA 5.5% / TVA Réduite
Vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA 5,5%) à condition d’acheter un logement neuf localisé dans une zone ANRU. Les critères d’obtention de cet avantage fiscal sont d’avoir des revenus inférieurs à un certain plafond et que l’investissement de votre bien immobilier soit vote résidence principale. Les investissements à but locatif ne sont donc pas concernés par cet avantage fiscal.
Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui remplace l’ancienne loi Duflot visant l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Le premier avantage fiscal de cette loi est une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
De plus, elle offre la possibilité de louer à sa famille au contraire de l’ancienne loi.
En outre, elle vise aussi à déduire certaines de vos futures charges de gestion de vos impôts.
PTZ
Le PTZ qui signifie prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il concerne l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou à réhabiliter. Il favorise l’accession à la propriété aux familles modestes.
Ce prêt immobilier est attribué sous conditions de ressources, aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans.
PLS
Le PLS ou prêt locatif social est un avantage fiscal destiné à financer des biens immobiliers correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social (PLUS), dans des zones au marché tendu.
Il facilite l’accès au logement neuf pour des personnes aux revenus modérés grâce au profit d’un taux de TVA à 7% au lieu de 19,6%.
Contact
4 Rue Jacqueline Auriol, 31830 Plaisance-du-Touch
07 82 79 24 78
contact@immo-neuf-31.fr
Lundi -Samedi
9h00 – 20h00
Dimanche
Fermé
